Robert Reffkin, CEO da Compass Inc., uma startup imobiliária com foco em tecnologia, diz que nunca planejou abrir o capital da empresa tão cedo. A empresa teve seu IPO em 2021, em meio a uma pandemia e bolha imobiliária, e atualmente está avaliada em US $ 7,8 bilhões. Um boom imobiliário e um período particularmente forte para IPOs ajudaram a impulsionar o crescimento da Compass para se tornar a maior corretora independente do país.
O fundador de 41 anos e ex-executivo da Goldman Sachs conversou com Brit Morse, Inc. O editor assistente de, em um stream recente de evento sobre sua trajetória pessoal e profissional como empresário, bem como sua visão sobre as perspectivas do mercado imobiliário.
Filho de mãe judia branca e pai negro, Reffkin conta como sua origem mestiça o ajudou a desenvolver um senso de pertencimento e alimentou seu desejo de ser empresário. A mãe de Reffkin é corretora imobiliária e atualmente trabalha na Compass. Ele se lembra de ser a única criança negra na sinagoga e de pessoas perguntando a sua mãe se ele era adotado. No local de trabalho, Reffkin aconselha as pessoas a se lembrarem de que podem ser diferentes e ainda pertencer.
“Quem eu sou é ótimo”, diz Reffkin.
A seguir, recapitulamos algumas de suas previsões sobre o futuro do mercado imobiliário e o impacto da pandemia no setor imobiliário.
Todo o processo de compra de uma casa se tornará digital.
Reffkin estima que a transação imobiliária média agora leva cerca de 40 dias para ser fechada. Durante esse tempo, o credor do comprador, a companhia de títulos e o condado arquivam a papelada necessária para concluir o processo de compra da casa. No futuro, diz Reffkin, todos os aspectos do processo imobiliário se tornarão digitais e ocorrerão em uma única plataforma. A Compass planeja se expandir na área de títulos e hipotecas para ajudar a acelerar o processo de vendas.
“Será mais contínuo e menos complexo”, diz Reffkin.
As pessoas continuarão sendo uma parte vital do processo imobiliário.
Uma indústria imobiliária centrada na tecnologia não significa que o papel do agente imobiliário esteja extinto. Na opinião de Reffkin, os humanos ainda estarão impulsionando o processo imobiliário. Os corretores imobiliários assumirão mais uma função de gerenciamento de projetos e se concentrarão em tarefas como marketing, exibições virtuais e compilação de listagens. Muitas pessoas ainda vão querer ver as casas pessoalmente. Outras partes da transação podem ser digitais, como a negociação, os documentos da transação, os documentos de divulgação, o título e a hipoteca. Mas os agentes ainda precisarão levar esse processo adiante, diz Reffkin.
“Gosto de dizer que a Compass está desenvolvendo tecnologia para acelerar o que os agentes já estão fazendo”, diz ele.
O boom imobiliário alimentado pela pandemia está longe de terminar.
A pandemia ajudou a acender a corrente Boom imobiliário nos EUA . A demanda é alta, a oferta é baixa e a fácil disponibilidade de trabalho remoto está permitindo que os profissionais urbanos deixem as cidades. Reffkin acredita que o mercado imobiliário atual veio para ficar.
'Eu pessoalmente acredito que esta é uma mudança permanente na demanda que estamos vendo. Todo mundo quer mais espaço ', diz ele.
O trabalho remoto faz com que mais profissionais valorizem o ambiente doméstico e amplia as possibilidades de residência. As pessoas usarão sua casa mais do que antes, como um lugar para trabalhar, viver e se divertir. Ele prevê que no futuro os proprietários demandarão mais espaço, e a propriedade múltipla também será mais comum.
Correções: uma versão anterior deste artigo afirmava que o Compass se tornou público em 2020. Ele se tornou público em 2021.
